馬來西亞是東南亞房地產(chǎn)投資者最友好的國家之一。在這里，海外買家?guī)缀蹩梢再徺I任何類型的房地產(chǎn)，甚至土地。然而，如果你打算投資，你需要詳細(xì)了解馬來西亞房地產(chǎn)市場。
馬來西亞的房子貴嗎?
疫情嚴(yán)重影響了亞洲所有房地產(chǎn)市場，馬來西亞也不例外。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，與去年同期相比，馬來西亞房地產(chǎn)市場指數(shù)為2020 第二季度，市場價(jià)格略有上漲 0.與此同時(shí)，馬來西亞的房價(jià)指數(shù)只增長了38% 0.40%。分析師認(rèn)為，吉隆坡、雪蘭峨和柔佛都經(jīng)歷了價(jià)格下跌，低迷可能會(huì)持續(xù)很長時(shí)間。柔佛州表現(xiàn)最差，2020年 第三季度降價(jià)為 -2.97%。另一方面，吉隆坡降價(jià) 1.35%降價(jià)35% 1.04%。
在過去的二十年里，吉隆坡一直是購買房地產(chǎn)最昂貴的地方。這并不奇怪，因?yàn)樗鞘锥�、金融中心，也是最受外國人和游客歡迎的城市。截至 2019 年度第二季度末，平均房價(jià)為 780,564 與全國平均水平相比，令吉相當(dāng)高。馬來西亞熱門城市房地產(chǎn)的平均價(jià)格如下：
1、吉隆坡：RM 780,564;
2、雪蘭莪：RM 480,863;
3、沙巴：RM 458,774;
4、砂拉越：RM 440,645;
5、檳城：RM 437,632。
如果你便宜的房產(chǎn)，吉蘭丹、馬六甲、玻璃市場應(yīng)該是首選，平均房價(jià)是 200,000 令吉(48,200 美元)，不到全國平均水平的一半。在房地產(chǎn)便宜的地方，房價(jià)漲幅相對較低。
馬來西亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀
近年來，馬來西亞房地產(chǎn)市場并不平靜。自2013年以來，馬來西亞房地產(chǎn)市場下滑的原因有很多，主要包括：
1.房地產(chǎn)供過于求
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，和 2016 與2017年上半年相比，2017年 今年上半年，新的未售出住宅單位增加了 40%。馬來西亞經(jīng)歷了房地產(chǎn)供過于求，導(dǎo)致價(jià)格下跌。2018 年度房地產(chǎn)過剩持續(xù)到 2019 年和 2020 年。由于以前的政策和原因 COVID-19 大流行導(dǎo)致買家大幅減少，該國將繼續(xù)遭受房地產(chǎn)過剩的困擾。
2.經(jīng)濟(jì)增長緩慢
馬來西亞經(jīng)濟(jì)放緩超出預(yù)期，影響收入中位數(shù)和當(dāng)?shù)刭徺I力。對許多馬來西亞人來說，買房太貴了。2019年 年第三季度，GDP 增長仍然不高，為 4.4%。2020 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將收縮 -4.5%。
3.對外國人最低投資要求更嚴(yán)格
外國人必須遵守最低投資要求，并將負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)留給當(dāng)?shù)厥袌觥?2010 年，外國人可以購買價(jià)值低至 250,000 令吉的房地產(chǎn)。由于政府將最低投資要求提高到同年結(jié)束，寬限期將于同年結(jié)束 500,000 令吉。2014年，政府再次決定將最低投資要求提高到驚人的100萬令吉，這自然不鼓勵(lì)外國買家投資房地產(chǎn)。
一般來說，馬來西亞的房地產(chǎn)價(jià)格不是很高，當(dāng)然，價(jià)格與房地產(chǎn)的區(qū)域、位置、住房年齡和配套設(shè)施有關(guān)。此外，目前馬來西亞的房地產(chǎn)市場相對荒蕪，價(jià)格也處于低點(diǎn)，是進(jìn)入市場的好時(shí)機(jī)。
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