日本擁有世界第三大經(jīng)濟(jì)體的地位，是亞洲的主要增長引擎之一。在日本購買房產(chǎn)意味著正在投資地球上城市化程度最高和最發(fā)達(dá)的國家之一。日本現(xiàn)在是亞洲第二大外國人購買房產(chǎn)的國家，僅次于泰國。尤其是最近，富有的中國買家已成為東京房地產(chǎn)市場的重要投資者。
1、華人可以投資日本房地產(chǎn)嗎？
日本不僅允許外國人購買永久業(yè)權(quán)財(cái)產(chǎn)，還允許擁有土地。在擁有任何類型的房地產(chǎn)時(shí)，將擁有與日本公民相同的權(quán)利，無論是東京的房子還是大阪的公寓，這在亞洲市場是罕見的。該地區(qū)的大多數(shù)國家只允許外國人購買公寓單位。事實(shí)上，大多數(shù)地方根本不會(huì)讓外國買家真正擁有房地產(chǎn)。
因此，日本是亞洲最安全的外國人購買房地產(chǎn)的國家之一，至少從法律角度來看是這樣。在擁有任何類型的財(cái)產(chǎn)方面，外國人和日本公民之間幾乎沒有區(qū)別。
2、日本房產(chǎn)稅是多少？
如果從全球范圍來看，日本的房地產(chǎn)稅是適中的。需要注意的是，亞洲的一些國家根本沒有財(cái)產(chǎn)稅，因此如果想降低持有成本，可以考慮泰國、柬埔寨甚至馬來西亞而不是日本。
任何在日本擁有房地產(chǎn)的人都必須根據(jù)其資產(chǎn)價(jià)值繳納年度稅款。將支付 1.4% 的固定財(cái)產(chǎn)稅，以及 0.3% 的“城市規(guī)劃稅”，總計(jì)相當(dāng)于每年 1.7% 的稅。每年 1.7% 是永久性且相當(dāng)可觀的持有成本。如果不住在日本，租金收入的計(jì)算很簡單。非居民，無論是外國國民還是日本公民，均按租金收入 15% 的統(tǒng)一稅率征稅。日本居民支付的費(fèi)用要少得多。如果住在這里，租金所得稅是基于階梯系統(tǒng)的。無論哪種方式，費(fèi)率都明顯較低，最低僅為 3.4%，最高為 5.88%。
3、在日本投資的最佳地點(diǎn)
日本是一個(gè)擁有超過1.2億人口的大國。因此，在日本有數(shù)百個(gè)不同的地方可以購買房地產(chǎn)。這些范圍從東京和大阪等特大城市，到擁有數(shù)十萬人口的中等城市，再到農(nóng)村。東京擁有超過 3000 萬人口，是迄今為止世界上最大的都市區(qū)。澀谷、港區(qū)和千代田在歷史上被認(rèn)為是該市的中心區(qū)，它們共同構(gòu)成了東京市中心，因此這個(gè)城市也是最佳的房產(chǎn)投資目的地。
東京的都市區(qū)明顯比東京都大。900 萬人居住在東京市，而大約 3200 萬人居住在東京都市區(qū)。
1）澀谷、千代田地區(qū)
東京三個(gè)中央?yún)^(qū)的房產(chǎn)價(jià)值仍然遠(yuǎn)高于全國其他任何地方，這里的市場動(dòng)態(tài)與城市其他地方完全不同。
日本的總體人口下降對(duì)于供應(yīng)有限的黃金、搶手社區(qū)的房地產(chǎn)來說不是問題。像澀谷和千代田這樣的地方，包括六本木新城（東京的“比佛利山莊”）在內(nèi)的千代田永遠(yuǎn)不會(huì)短缺租戶。在東京中央商務(wù)區(qū)購買房產(chǎn)雖然可能是一種不錯(cuò)的投資，但絕對(duì)不是最佳投資。可以考慮看看東京的外圍，那里通常只需 10 分鐘的通勤時(shí)間即可到達(dá)市中心。
2）中野、杉并、西區(qū)
如果正在尋求價(jià)格合理且地處中心位置的組合，東京的西區(qū)是購買房地產(chǎn)的好地方。從任何定義來看，中野都是黃金地段。乘坐地鐵到新宿只需大約 10 分鐘。盡管如此，中野區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值約為東京內(nèi)區(qū)房價(jià)的一半。在遠(yuǎn)離東京中心核心的街區(qū)，包括國分寺、武藏野和昭島，房價(jià)甚至更便宜。這些地區(qū)基本上是東京市中心的通勤城鎮(zhèn)，讓工人可以用便利換取負(fù)擔(dān)能力。
3）中央/臺(tái)東/東區(qū)
如果經(jīng)常往返東京成田機(jī)場，中央和臺(tái)東是特別好的地方。京成 Skyliner 是東京市中心和主要機(jī)場之間最快的交通工具，從位于臺(tái)東區(qū)的上野站出發(fā)，比在市中心附近的任何地方都更容易離開日本，這包括東京站等競爭性交通樞紐。江戶川區(qū)雖然稍遠(yuǎn)一些，但也受到外籍人士的歡迎，到東京市中心大約需要 20 分鐘的通勤時(shí)間。不過，與東京的中央商務(wù)區(qū)相比，江戶川的房產(chǎn)價(jià)值仍然低得多。
4）品川、太田、南區(qū)
南區(qū)是東京地鐵的另一部分，交通便利且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。與東京東部和西部非常相似，可以在這里以澀谷或千代田等中央?yún)^(qū)的一半左右的價(jià)格購買房地產(chǎn)。還值得注意的是，如果經(jīng)常出差和出境，東京的南部區(qū)是最方便的居住地。那是因?yàn)榫嚯x東京羽田機(jī)場只有很短的車程或地鐵車程。羽田機(jī)場是都市區(qū)的第二大機(jī)場，與成田機(jī)場相比，它明顯更靠近市中心。
總的來看，日本房產(chǎn)近年來大受追捧，吸引了包括中國買家在內(nèi)的來自世界各地的買家，東京無疑是最熱門的投資選擇目的地之一。
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